Adaptacja gotowego projektu – co warto wiedzieć?

Budowa domu – jedna z najbardziej ekscytujących, ale i stresujących decyzji w życiu. Ten krok zdecydowanie wymaga zdobycia wiedzy w pewnych obszarach. Jednym z nich jest kwestia gotowego projektu oraz jego adaptacji. Na czym polega dostosowanie projektu do warunków działki oraz wymogów prawa budowlanego i czy ten proces jest niezbędnym krokiem na drodze do wymarzonego domu? Przekonaj się!

Czym jest adaptacja gotowego projektu?

Na wstępie warto zaznaczyć, że każdy inwestor decydując się na budowę domu ma do wyboru dwie drogi – projekt indywidualny lub gotowy, przy czym druga opcja jest na ogół bardziej ekonomiczna i nie wymaga takiego zakresu czasowego, jak koncepcja tworzona od podstaw. Decydując się na gotowy projekt, warto zwrócić uwagę na formę, w jakiej jest on przedstawiony. Jeżeli chodzi o domy katalog powinien stanowić wizytówkę biura – być przejrzysty, pełen zróżnicowanych, ale funkcjonalnych rozwiązań i koncepcji. W przypadku gotowego projektu inwestor musi również pamiętać o jego adaptacji – czym ona jest? To określenie procesu, który polega na dostosowaniu projektu katalogowego do konkretnej działki budowlanej oraz indywidualnych potrzeb inwestora. Obejmuje zarówno sprawdzenie zgodności z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, jak i dopasowanie do warunków gruntowych, klimatycznych czy technicznych. W ten sposób gotowy projekt staje się projektem budowlanym, czyli takim, który można zrealizować zgodnie z prawem i w bezpieczny sposób.

Architekt adaptujący – jakie ma zadania?

Adaptacja nie jest formalnością, a ważnym etapem, od którego zależy legalność i funkcjonalność przyszłego domu. To właśnie architekt adaptujący odpowiada za wszystkie prace związane z dostosowaniem projektu do lokalnych warunków.

Do jego głównych zadań należy:

• sprawdzenie zgodności projektu z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub decyzją o warunkach zabudowy,
• dopasowanie projektu do warunków geotechnicznych działki (np. nośności gruntu),
• dostosowanie instalacji i konstrukcji do lokalnych warunków technicznych,
• uwzględnienie indywidualnych zmian wprowadzonych przez inwestora (np. przesunięcie ścian, powiększenie tarasu, zmiana układu pomieszczeń),
• sporządzenie kompletu dokumentów niezbędnych do uzyskania pozwolenia na budowę.

Architekt adaptujący pełni więc rolę pośrednika między inwestorem a urzędem, ale też doradcy technicznego, który dba o to, by projekt był nie tylko zgodny z przepisami, lecz także praktyczny i dostosowany do stylu życia mieszkańców. Dzięki niemu inwestor zyskuje pewność, że wymarzony dom można bezpiecznie i zgodnie z prawem zrealizować na wybranej działce. To właśnie jego wiedza i doświadczenie sprawiają, że projekt staje się realnym planem budowy, a nie tylko katalogową wizualizacją.

Adaptacja gotowego projektu – zmiany istotne i nieistotne

W trakcie adaptacji można wprowadzać zmiany do projektu, ale warto w tym miejscu podkreślić, że i one mają swój podział, wyróżnia się bowiem zmiany istotne i nieistotne. Do zmian istotnych zalicza się takie, które wpływają na parametry budynku – np. zwiększenie powierzchni zabudowy, zmiana kąta nachylenia dachu czy wysokości domu. Wymagają one dodatkowych formalności i zatwierdzenia w urzędzie. Z kolei zmiany nieistotne to te, które nie wpływają na charakter projektu w świetle prawa budowlanego – na przykład przesunięcie drzwi, zmiana układu ścian działowych czy wybór innych materiałów wykończeniowych.

Ostatecznej klasyfikacji zmian zawsze dokonuje architekt adaptujący, który odpowiada za przygotowanie dokumentacji i wpisanie ich do projektu. Dzięki temu inwestor zyskuje jasność co do tego, jakie modyfikacje są możliwe bez dodatkowych komplikacji, a które wymagają szerszych uzgodnień. Pracownia projektowa Modern House z Krakowa zapewnia swoim Klientom możliwość sprawdzenia, czy wybrany projekt z portfolio jest odpowiedni dla danej działki i spełnia wymogi administracyjne. Co więcej, w sytuacji, gdy konieczne jest wprowadzenie pewnych modyfikacji, nasz zespół proponuje adekwatne rozwiązanie lub pomaga w wyborze innego projektu, dzięki czemu inwestorzy oszczędzają nie tylko czas, ale i sporo nerwów.